עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית קא/322/ב
- שם התוכנית:
- מתחם ב' בתחום קא/322 - צומת בר אילן
- סטטוס התוכנית:
- בתוקף
- סוג התוכנית:
- תוכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 111.41
מטרת התוכנית: תכנית מפורטת למתחם ב' עפ"י הוראות תכנית מתאר קא/322 ועל פי הבינוי והקצאת
שטחי הציבור כפי שנקבעו בתכנית הצל לכלל שטח תכנית קא/322.
1. תכנון מפורט של מתחם ב' הכולל אחוד וחלוקה למגרשים, בהסכמת הבעלים,קביעת
הוראות בניה וזיקת הנאה.
2. קביעת דרכים פנימיות והקצאת שטחים לבניני ציבור ושצפ"ים.
3. הגדלת מס' יח"ד במתחם מ- 629 יח"ד ל - 678יח"ד בשטח עיקרי של 74,580 מ"ר
ו- 8,136 מ"ר עיקרי למרפסות, תוך המרת 20% מזכויות הבניה המאושרות לתעסוקה
לזכויות בניה למגורים עפ"י הוראות תכנית קא/322 וקביעת שטחי שירות מעל ומתחת
לקרקע בהתאם.
הקמת מתחם מגורים בן 32 קומות + קומת קרקע גבוהה + 2 קומות מתקנים
טכניים מעל 3 קומות מרתף.
4. ניוד שטח עיקרי ממגרש לתעסוקה ומסחר למגרש המיועד למגורים ד' בהיקף של עד
1,000 מ"ר לצורך הקמת מועדון ספורט כולל בריכת שחיה, חדרי חוגים, מתקני ספורט,
קפיטריה ושימושים נלווים נוספים, במבנה נפרד בן עד 2 קומות במיקום המסומן
בנספח הבינוי .
5. ניוד שטח עיקרי ממגרש לתעסוקה ומסחר למגרש המיועד למגורים ד' בהיקף של עד
750 מ"ר לשימוש למסחר, בתי אוכל, שרותים אישיים ושרותים רפואיים בצמוד
ובהמשך למבנה מועדון הספורט ובתנאי שחזית המסחר תהיה לדרך פנימית מס' 1.
6. קביעת מגרש לתעסוקה ומסחר על פי קא/322 בשטח עיקרי כולל של 27,325 מ"ר תוך
הקטנת שטחי הבניה עקב המרה למגורים במבנים בני 25 קומות +קומת קרקע גבוהה
+ 2 קומות תקנים טכניים מעל 5 קומות מרתף.
7 . ביטול החלופה להעברת תוואי רכבת קלה בתחום תכנית זו עקב אישור תמא/4/23
וכפועל יוצא מכך צמצום רוחב זכות דרך מס' 1 ל- 36 מ' במקום 42 מ' ושינוי קו בנין
מהדרך מ- 2מ' ל- 5 מ'.
8. ביטול סעיפים 10.8 (ג),(ה) בהוראות תכנית קא/322 לאור הפקדת תכנית רג/1330 -
שכון הרופאים.
9. ביטול סעיף 13.ג. בהוראות תכנית קא/322 ומתן אפשרות למימוש מלא של זכויות
הבניה המוקנות בתכנית קא/322.
10. שינוי סעיף 10.10.2 בהוראות תכנית קא/322 כך שתנאי למתן תוקף התכנית יהיה
תאום נספח מים ונספח ביוב עם משרד הבריאות. -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- 07/06/2015
- ילקוט פרסומים:
- 7054
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- 19/11/2014
- ילקוט פרסומים:
- 6921
- עמוד:
- 1077
-
כתובת:
יישוב: קרית אונורשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית קרית אונו קרית אונו -
נתוני מקרקעין:
קיימים 2 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 6178 לא 172 172 כן 6178 לא 173 173 לא -
בעלי עניין:
קיימים 7 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם יזם קרסו נדל"ן בע"מ מתכנן יסקי מור סיוון אדריכלים בעלים אליוף נריה מתנגד כפר אז"ר באמצעות עו"ד ליפא מאיר מתנגד אינג' נחלה שקר מתנגד עו"ד גיל סומך בשם משפחת בן שך מתנגד עו"ד שמואל שוב בשם אליוף נריה -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו טרם שובצה לישיבת ועדהסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת משנה 201110 פרטי הישיבה 19/12/2011 התקיימה מהות / מטרת דיון: תכנית מפורטת למתחם ב' עפ"י הוראות תכנית מתאר קא/322 ועל פי הבינוי והקצאת
שטחי הציבור כפי שנקבעו בתכנית הצל לכלל שטח תכנית קא/322.
1. תכנון מפורט של מתחם ב' הכולל אחוד וחלוקה למגרשים, בהסכמת הבעלים,קביעת
הוראות בניה וזיקת הנאה.
2. קביעת דרכים פנימיות והקצאת שטחים לבניני ציבור ושצפ"ים.
3. הגדלת מס' יח"ד במתחם מ- 629 יח"ד ל - 678יח"ד בשטח עיקרי של 74,580 מ"ר
ו- 8,136 מ"ר עיקרי למרפסות, תוך המרת 20% מזכויות הבניה המאושרות לתעסוקה
לזכויות בניה למגורים עפ"י הוראות תכנית קא/322 וקביעת שטחי שירות מעל ומתחת
לקרקע בהתאם.
הקמת מתחם מגורים בן 32 קומות + קומת קרקע גבוהה + 2 קומות מתקנים
טכניים מעל 3 קומות מרתף.
4. ניוד שטח עיקרי ממגרש לתעסוקה ומסחר למגרש המיועד למגורים ד' בהיקף של עד
1,000 מ"ר לצורך הקמת מועדון ספורט כולל בריכת שחיה, חדרי חוגים, מתקני ספורט,
קפיטריה ושימושים נלווים נוספים, במבנה נפרד בן עד 2 קומות במיקום המסומן
בנספח הבינוי .
5. ניוד שטח עיקרי ממגרש לתעסוקה ומסחר למגרש המיועד למגורים ד' בהיקף של עד
750 מ"ר לשימוש למסחר, בתי אוכל, שרותים אישיים ושרותים רפואיים בצמוד
ובהמשך למבנה מועדון הספורט ובתנאי שחזית המסחר תהיה לדרך פנימית מס' 1.
6. קביעת מגרש לתעסוקה ומסחר על פי קא/322 בשטח עיקרי כולל של 27,325 מ"ר תוך
הקטנת שטחי הבניה עקב המרה למגורים במבנים בני 25 קומות +קומת קרקע גבוהה
+ 2 קומות מתקנים טכניים מעל 5 קומות מרתף.
7 . ביטול החלופה להעברת תוואי רכבת קלה בתחום תכנית זו עקב אישור תמא/4/23
וכפועל יוצא מכך צמצום רוחב זכות דרך מס' 1 ל- 36 מ' במקום 42 מ' ושינוי קו בנין
מהדרך מ- 2מ' ל- 5 מ'.
8. ביטול סעיפים 10.8 (ג),(ה) בהוראות תכנית קא/322 לאור הפקדת תכנית רג/1330 -
שכון הרופאים.
9. ביטול סעיף 13.ג. בהוראות תכנית קא/322 ומתן אפשרות למימוש מלא של זכויות
הבניה המוקנות בתכנית קא/322.
10. שינוי סעיף 10.10.2 בהוראות תכנית קא/322 כך שתנאי למתן תוקף התכנית יהיה
תאום נספח מים ונספח ביוב עם משרד הבריאות. החלטה: רקע
התכנית המוצעת תוכננה על סמך תכנית הצל שאושרה בוועדה המקומית בתאריך
18.10.10 בשינויים הבאים:
- הופחתו מס' בניני המגורים מ- 7 בניינים ל- 6 בניינים וגובהם הוגבהה מ- 30 ק' ל- 32 ק'.
- שונה מיקום הקאנטרי מהככר למיקום דרומי יותר.
- נוידו זכויות מסחר בהיקף של 1,750 מ"ר שטח עיקרי מאזור תעסוקה ומסחר לאזור
המגורים על מנת ליצור דופן עירונית לדרך מס' 1.
להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. חתימת הסכם עם עיריית קרית אונו לעניין קידום הפיתוח והמטלות הציבוריות.
2. על פי סעיף 10.2 בהוראות תכנית קא/322 יש לצרף לתכנית נספח תחבורה ותנועה,
ונספחי תשתיות כולל נספחי מים, ביוב וניקוז.
על פי סעיף 10.3 בהוראות תכנית קא/322 יש לצרף לתכנית חוו"ד סביבתית עפ"י
הנחיות המשרד להגנת הסביבה.
3. על פי סעיף 10.3 בהוראות תכנית קא/322 יש להוסיף הוראה בתכנית כי לא ינתנו
היתרי בניה למגורים בתחום התכנית, כל עוד לא יבוצעו המיגונים האקוסטים. מימוש
הפתרונות האקוסטים לרבות המיגונים האקוסטים הדירתיים יהיו תנאי בהיתרי
הבניה ויבוצעו ע"י מקבלי ההיתר.
4. יש לצרף לתכנית טבלת הקצאות.
5. להוסיף הוראה לתכנית היטל השבחה יגבה כחוק.
6. תנאי למתן היתר בניה אישור מפה לצרכי רישום.
7. תנאי למתן היתר בניה השארת תכסית קרקע טבעית ללא בינוי גם בתת הקרקע
על פי הוראות תמא/34 וכמתחייב בסעיף 10.11 בהוראות תכנית קא/322.
8. לקבוע בהוראות התכנית :
- תקן החניה באזור מגורים יהיה 2 מקומות חניה ליח"ד כל מקומות החניה יהיו תת
קרקעיים למעט חניות נכים ואורחים.
- מס' מקומות החניה באזור תעסוקה יהיה על פי התקן. יותרו עד % 20 ממקומות
החניה מעל הקרקע.
כלל לא תתוכננה חניות עוקבות. במידה ובשל תכנון מקומות החניה, ללא חניות
עוקבות, תידרש תוספת שטחי שירות או קומות מרתף, הוועדה המקומית תהיה רשאית
לאשר זאת, מבלי שהדבר ייחשב כסטייה מתוכנית זו.
על אף האמור לעיל, מהנדס הוועדה המקומית יהיה רשאי לאשר חניות עוקבות בשיעור
שלא יעלה על 12% מכלל מקומות החניה בהתאם לנתוני השטח.
יש לבטל סימון לחניה עילית במגרשי המגורים.
9. להוסיף הוראה בתכנית כי לא תתאפשר העברת שטחים מתחת לפני הקרקע למעל פני
הקרקע ולא יתאפשרו הקלות כמותיות (שבס).
10. % 10 מסך יח"ד יהיו דירות קטנות בשטח של 75 מ"ר שטח עיקרי.
11. שטחי השירות מעל הקרקע באזור מגורים יהיו 50 מ"ר ליח"ד.
12. יש לצרף לתכנית פרוגרמה לשטחי ציבור.
13. הפקדת כתב שיפוי לתביעות על פי סעיף 197 ע"י יזם התכנית.
14. תיקונים טכניים בתאום עם צוות הוועדה המקומית.
ועדת משנה 201202 פרטי הישיבה 20/02/2012 התקיימה מהות / מטרת דיון: תכנית מפורטת למתחם ב' עפ"י הוראות תכנית מתאר קא/322 ועל פי הבינוי והקצאת
שטחי הציבור כפי שנקבעו בתכנית הצל לכלל שטח תכנית קא/322.
1. תכנון מפורט של מתחם ב' הכולל אחוד וחלוקה למגרשים, בהסכמת הבעלים,קביעת
הוראות בניה וזיקת הנאה.
2. קביעת דרכים פנימיות והקצאת שטחים לבניני ציבור ושצפ"ים.
3. הגדלת מס' יח"ד במתחם מ- 629 יח"ד ל - 678יח"ד בשטח עיקרי של 74,580 מ"ר
ו- 8,136 מ"ר עיקרי למרפסות, תוך המרת 20% מזכויות הבניה המאושרות לתעסוקה
לזכויות בניה למגורים עפ"י הוראות תכנית קא/322 וקביעת שטחי שירות מעל ומתחת
לקרקע בהתאם.
הקמת מתחם מגורים בן 32 קומות + קומת קרקע גבוהה + 2 קומות מתקנים
טכניים מעל 3 קומות מרתף.
4. ניוד שטח עיקרי ממגרש לתעסוקה ומסחר למגרש המיועד למגורים ד' בהיקף של עד
1,000 מ"ר לצורך הקמת מועדון ספורט כולל בריכת שחיה, חדרי חוגים, מתקני ספורט,
קפיטריה ושימושים נלווים נוספים, במבנה נפרד בן עד 2 קומות במיקום המסומן
בנספח הבינוי .
5. ניוד שטח עיקרי ממגרש לתעסוקה ומסחר למגרש המיועד למגורים ד' בהיקף של עד
750 מ"ר לשימוש למסחר, בתי אוכל, שרותים אישיים ושרותים רפואיים בצמוד
ובהמשך למבנה מועדון הספורט ובתנאי שחזית המסחר תהיה לדרך פנימית מס' 1.
6. קביעת מגרש לתעסוקה ומסחר על פי קא/322 בשטח עיקרי כולל של 27,325 מ"ר תוך
הקטנת שטחי הבניה עקב המרה למגורים במבנים בני 25 קומות +קומת קרקע גבוהה
+ 2 קומות מתקנים טכניים מעל 5 קומות מרתף.
7 . ביטול החלופה להעברת תוואי רכבת קלה בתחום תכנית זו עקב אישור תמא/4/23
וכפועל יוצא מכך צמצום רוחב זכות דרך מס' 1 ל- 36 מ' במקום 42 מ' ושינוי קו בנין
מהדרך מ- 2מ' ל- 5 מ'.
8. ביטול סעיפים 10.8 (ג),(ה) בהוראות תכנית קא/322 לאור הפקדת תכנית רג/1330 -
שכון הרופאים.
9. ביטול סעיף 13.ג. בהוראות תכנית קא/322 ומתן אפשרות למימוש מלא של זכויות
הבניה המוקנות בתכנית קא/322.
10. שינוי סעיף 10.10.2 בהוראות תכנית קא/322 כך שתנאי למתן תוקף התכנית יהיה
תאום נספח מים ונספח ביוב עם משרד הבריאות. החלטה: לאור העובדה שבמתחם ב' מוצעות פי 3 יח"ד מאשר במתחם א' ושהשטח המיועד למגורים
הוא שטח גדול הכולל שטחים ירוקים נרחבים, מומלץ לתקן את סעיף 8 בהחלטת הוועדה
כמפורט:
1. יותרו עד 20% ממקומות החניה הנדרשים למגורים מעל הקרקע בנוסף לחניות אורחים
ונכים.
2. לסרב לבקשה להגדיל את מס' החניות העוקבות שכן הכמות שנקבעה תואמת את מדיניות
הוועדה בכל הפרוייקטים.
3. יקבע בהוראות התכנית ששטח השפ"פ המרכזי יהיה שטח עם זיקת הנאה לציבור ויתוכננו
מעברים המקשרים בינו לבין השצ"פ הליניארי. תשריט התכנית והנספחים יתוקנו
בהתאם.
ועדת משנה 201302 פרטי הישיבה 17/03/2013 התקיימה מהות / מטרת דיון: תכנית מפורטת למתחם ב' עפ"י הוראות תכנית מתאר קא/322 ועל פי הבינוי והקצאת
שטחי הציבור כפי שנקבעו בתכנית הצל לכלל שטח תכנית קא/322.
1. תכנון מפורט של מתחם ב' הכולל אחוד וחלוקה למגרשים, בהסכמת הבעלים,קביעת
הוראות בניה וזיקת הנאה.
2. קביעת דרכים פנימיות והקצאת שטחים לבניני ציבור ושצפ"ים.
3. הגדלת מס' יח"ד במתחם מ- 629 יח"ד ל - 678יח"ד בשטח עיקרי של 74,580 מ"ר
ו- 8,136 מ"ר עיקרי למרפסות, תוך המרת 20% מזכויות הבניה המאושרות לתעסוקה
לזכויות בניה למגורים עפ"י הוראות תכנית קא/322 וקביעת שטחי שירות מעל ומתחת
לקרקע בהתאם.
הקמת מתחם מגורים בן 32 קומות + קומת קרקע גבוהה + 2 קומות מתקנים
טכניים מעל 3 קומות מרתף.
4. ניוד שטח עיקרי ממגרש לתעסוקה ומסחר למגרש המיועד למגורים ד' בהיקף של עד
1,000 מ"ר לצורך הקמת מועדון ספורט כולל בריכת שחיה, חדרי חוגים, מתקני ספורט,
קפיטריה ושימושים נלווים נוספים, במבנה נפרד בן עד 2 קומות במיקום המסומן
בנספח הבינוי .
5. ניוד שטח עיקרי ממגרש לתעסוקה ומסחר למגרש המיועד למגורים ד' בהיקף של עד
750 מ"ר לשימוש למסחר, בתי אוכל, שרותים אישיים ושרותים רפואיים בצמוד
ובהמשך למבנה מועדון הספורט ובתנאי שחזית המסחר תהיה לדרך פנימית מס' 1.
6. קביעת מגרש לתעסוקה ומסחר על פי קא/322 בשטח עיקרי כולל של 27,325 מ"ר תוך
הקטנת שטחי הבניה עקב המרה למגורים במבנים בני 25 קומות +קומת קרקע גבוהה
+ 2 קומות מתקנים טכניים מעל 5 קומות מרתף.
7 . ביטול החלופה להעברת תוואי רכבת קלה בתחום תכנית זו עקב אישור תמא/4/23
וכפועל יוצא מכך צמצום רוחב זכות דרך מס' 1 ל- 36 מ' במקום 42 מ' ושינוי קו בנין
מהדרך מ- 2מ' ל- 5 מ'.
8. ביטול סעיפים 10.8 (ג),(ה) בהוראות תכנית קא/322 לאור הפקדת תכנית רג/1330 -
שכון הרופאים.
9. ביטול סעיף 13.ג. בהוראות תכנית קא/322 ומתן אפשרות למימוש מלא של זכויות
הבניה המוקנות בתכנית קא/322.
10. שינוי סעיף 10.10.2 בהוראות תכנית קא/322 כך שתנאי למתן תוקף התכנית יהיה
תאום נספח מים ונספח ביוב עם משרד הבריאות. החלטה: לנוכח העובדה שהפיתוח יבוצע ע"י העיריה באמצעות החברה הכלכלית כנגד תשלום אגרות והיטלים, לאשר את ביטול
ס'1 בהחלטה מיום 19.12.11.
ועדת משנה 201501 פרטי הישיבה 26/01/2015 מאושרת מהות / מטרת דיון: תכנית מפורטת למתחם ב' עפ"י הוראות תכנית מתאר קא/322 ועל פי הבינוי והקצאת
שטחי הציבור כפי שנקבעו בתכנית הצל לכלל שטח תכנית קא/322.
1. תכנון מפורט של מתחם ב' הכולל אחוד וחלוקה למגרשים, בהסכמת הבעלים,קביעת
הוראות בניה וזיקת הנאה, מבנים להריסה ולשימור.
2. קביעת דרכים פנימיות והקצאת שטחים לבניני ציבור ושצפ"ים.
3. הגדלת מס' יח"ד במתחם מ- 629 יח"ד מתאריות ל - 742יח"ד בשטח עיקרי של 74,570 מ"ר
ו- 8,904 מ"ר עיקרי למרפסות, תוך המרת 20% מזכויות הבניה המאושרות לתעסוקה
לזכויות בניה למגורים עפ"י הוראות תכנית קא/322 וקביעת שטחי שירות מעל ומתחת
לקרקע בהתאם.
הקמת מתחם מגורים הכולל 6 מגדלי מגורים, חזית מסחרית ומועדון דיירים, פנאי בריאות וספורט לשימוש
הדיירים. כל מגדל בן 32 קומות + קומת קרקע כפולה + 2 קומות מתקנים טכניים מעל 3 קומות מרתף.
4. ניוד שטח עיקרי ממגרש לתעסוקה ומסחר למגרש המיועד למגורים ד' בהיקף של עד
1,000 מ"ר ותוספת שטחי שירות בהתאם לצורך הקמת מועדון דיירים, פנאי, בריאות וספורט לדיירי הבנין כחלק
מהבניה המרקמית לאורך כביש מס' 1.
5. ניוד שטח עיקרי ממגרש לתעסוקה ומסחר למגרש המיועד למגורים ד' בהיקף של עד 750 מ"ר ותוספת שטחי
שירות לשימוש למסחר, בתי אוכל, שרותים אישיים ושרותים רפואיים ומשרדים בהמשך למבנה מועדון דיירים
פנאי בריאות ונופש ובתנאי שחזית המסחר תהיה לדרך פנימית מס' 1.
6. קביעת מגרש לתעסוקה ומסחר על פי קא/322 בשטח עיקרי כולל של 25,575 מ"ר תוך הקטנת שטחי הבניה עקב
המרה למגורים בשני מבנים בני 25 קומות +קומת קרקע כפולה המקשרת בניהם ו- 5 קומות מרתף.
7 . ביטול החלופה להעברת תוואי רכבת קלה בתחום תכנית זו עקב אישור תמא/4/23 וכפועל יוצא מכך צמצום רוחב זכות דרך מס' 1 ל- 36 מ' במקום 42 מ' ושינוי קו בנין מהדרך מ- 2מ' .
8. ביטול סעיפים 10.8 (ג),(ה) בהוראות תכנית קא/322 לאור הפקדת תכנית רג/1330 - שכון הרופאים.
9. ביטול סעיף 13.ג. בהוראות תכנית קא/322 ומתן אפשרות למימוש מלא של זכויות הבניה המוקנות בתכנית קא/322.
10. שינוי סעיף 10.10.2 בהוראות תכנית קא/322 כך שתנאי למתן תוקף התכנית יהיה תאום נספח מים ונספח ביוב עם משרד הבריאות. החלטה: התננגדות האגודה השיתופית כפר אז"ר ע"י עו"ד ליפא מאיר והתנגדות אהוד ואלה בן ש"ך ההגנה 1 כפר אז"ר ע"י עו"ד גיל סומך
1. המתנגדים טוענים כי אין לאשר במסגרת התכנית תוספת יח"ד ובפרט תוספת של 132 יח"ד. מאחר וכפר אז"ר הינו הישוב הכפרי היחיד שנותר במחוז ת"א וקרקעותיו החקלאיות הינן אולי השריד החחלאי האחרון במחוז ת"א ובקעת אונו.
תמ"א/35 מסמנת את שטח המושב כמכלול כפרי לשימור ועליו אסורה כל בניה כלומר כל בניה על שטח זה מחייבת הקפדה על עקרון זה לרבות שמירה על אופיו וצביונו החקלאי של המושב ושמירה על שטחים פתוחים. לאור זאת סבורים המתנגדים כי אין כל הצדקה תכנונית לאשר תוספת של יח"ד מעבר למה שאושר במסגרת קא/322 למרות שהתכנית מאפשרת המרה כזווזאת על מנת שלא להוסיף ולהכביד עוד יותר על הפגיעה שכבר קיימת במרקם הכפרי.
המתנגדים טוענים כי תוספת 132 יח"ד תגדיל עוד יותר את מגדלי המגורים המתוכננים הגבוהים ממילא ותגרום לפגיעה קשה בסביבה הכפרית של המושב לרבות חסימת אויר ו/או יצירת צל.
מספר יח"ד על פי התכנית המתארית הוא 629 יח"ד. הוועדה המקומית הסכימה להגדלת מספר יח"ד ל- 678 יח"ד כאשר 10% מכלל יח"ד (68 דירות) יהיו דירות קטנות. הוועדה המחוזית הסכחמה להגדלת מס' יח"ד ל- 742 כאשר 20% מכלל יח"ד (150 דירות) יהיו דירות קטנות.
מומלץ לקבל בחלקה את ההתנגדות ולאשר את מספר הדירות על פי המלצת וועדה מקומית.
2. המתנגדים טוענים כי אין לאפשר את אופן העמדה של המגדלים המוצע על תא שטח מס' 101. יש להורות על ביטול שני המגדלים המסומנים בצמידות לתא שטח מס' 408 וסימונם מחדש בצמידות לתא שטח מס' 421. וזאת מאחר כי אין כל הגיון תכנוני לאשר העמדה של מגדלי מגורים בני 32 קומות בסמוך לשטחי המושב. מבקשים לקבוע כי שני המגדלים המסומנים בגבול המזרחי של התכנית בצמידות לתא שטח מס' 408 יבוטלו ויועתקו לגבול המערבי של התכנית בריחוק מבתי המושב.
לקבל את ההתנגדות בחלקה ולשנות את הבינוי בתא שטח 101 באופן שגישת הציבור לפארק (תא שטח 408) תשופר וזאת לאור העובדה שבתכנית המופקדת הגישה אינה ישירה ומזמינה. בכל מקרה יש להבטיח כי החלק של מגרש 101 הנמצא מחוף לקווי הבנין לא יגודר ויתאפשרו מעברים ראויים לפארק.
3.המתנגדים טוענים כי אין לבטל את הוראות סעיף 13 ג' בהוראות תכנית קא/322: עד למימוש מערכת הסעת המונים לא תאושרנה תוכניות מפורטות הכוללות זכויות בניה מעבר ל- 90% לתעסוקה ומעבר ל- 70% למגורים"
נכון למועד זה טרם מומשה מערכת הסעת המונים עפ"י תכנית המתאר הנ"ל. ואולם את יזמי התכנית זה לא מעניין ואין הסבר תכנוני מדוע לבטל סעיף זה.
לדחות את ההתנגדות מאחר והוגשה בדיקה תחבורתית המראה שניתן לפתח את מלוא קיבולת התכנית.
4. המתנגדים טוענים כי אין לבטל את סעיף 10.10.2 בהוראות תכנית המתאר קא/322: "תנאי להפקדת תוכניות מפורטות יהיה אישור משרד הבריאות למסמך נלווה המציג מידע כללי על מקורות המים המתקנים הנדרשים ופתרונות קצה לביוב". במסגרת תכנית זו מבקשים לקבוע כי תנאי למתן תוקף לתכנית יהיה תאום נספח מים וביוב עם משרד התחבורה. לא ברור אפוא מה מבוקש להסתיר. מבקשים כי נספח זה יהיה חלק ממסמכי התכנית בתקופת ההפקדה ובמידת הצורך ניתן להתייחס אליו במסגרת הליך ההתנגדויות.
לדחות את ההתנגדות לאור סעיף 10.2.2. המחייב תאום עם משרד הבריאות.
5.המתנגדים טוענים כי התכנית נוגדת את תכנית קא/322 באשר לא הוכנה חוו"ד סביבתית על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה. אין מקום לאשר את התכנית ויש להתנות את אישור התכנית בקביעת מיגונים אקוסטים בעיקר בכל הנוגע לדופן המזרחית הגובלת עם אדמות המושב.
לדחות את ההתנגדות מאחר והוגשה חוו"ד סביבתית ובכלל זה לעינייני רעש כחלק ממסמכי התכנית המופקדת.
6. המתנגדים טוענים כי יש להגדיר את ייעודו של תא שטח 408 כפארק עירוני ולא כשצ"פ. בתכנית המתארית השטח הוגדר כפארק עירוני ולא ברור מדוע שונה ייעודו.
אין מניעה לקבל התנגדות זו.
7. המתנגדם טוענים כי יש להתנות את אישור התכנית בקביעת מיגונים המונעים נגישות ציבור לשטחי המושב ומפרידים בין שטחי המושב לתא שטח 408.
לדחות את ההתנגדות שכן יש לאפשר גישה לפארק העירוני מכל הכיוונים.
8. המתנגדים טוענים כי יש להתנות את אישור התכנית בהכנת תכנית ניקוז מסודרת וברורה וכן יש להבטיח את אזורי הניקוז והתיעול הסמוכים למושב על מנת שלא תיווצר חלילה חדירת מים לשטחי המושב ויצירת מטרדי מים עומדים וכיוצ"ב בפרט בתא שטח 408 הגובל עם אדמות המושב.
בנוסף הנספח הנופי מסמן למשל בתחום תא שטח 408 אזור השהייה לנגר עילי שלא ברור מה מהותו וכיצד ישפיע על הסביבה.
לדחות את ההתנגדות מאחר והוגש נספח מים ביוב ותיעול המתייחס גם לנושא הניקוז כחלק מהתכנית המופקדת.
התנגדות עו"ד שמואל שוב בשם אליוף נריה ובשם חברת קרסו נדל"ן בעלי הזכויות במתחם ב'
1. המתנגדים טוענים כי התכנית המפורטת הטילה על מתחם ב' מטלות ציבוריות מעבר לקבוע בתכנית הצל ותוך שיתר המתחמים הגובלים זכו לשיפורים משמעותיים בהקטנתם של שטחי הציבור ובהגדלת זכויות בניה בשטחי המגורים ובשטחי מסחר ותעסוקה. על פי חוו"ד שמאית הקצאת שטחי ומבני ציבור מטילה על מתחם ב' עלויות והוצאות גבוהות בעוד יתר המתחמים "נהנים" מהקצאת שטחים מועטים.
המתנגדים מבקשים התחשבות בקבלת שינויים ותיקונים שייקלו על המתחם כמפורט בהמשך.
2. המתנגדים מבקשים כי שטחן של יח"ד הקטנות יהיה 75 מ"ר שטח עיקרי ללא ממ"ד או לחילופין לקבוע כי שטח יח"ד קטנה תהא 80 מ"ר על פי סעיף 63 ב' בתיקון 101 לחוק. כמו כן על פי חוו"ד אדריכלית של ד"ר יסקי יש להגדיל את שטח יח"ד אלה לפחות ל- 80 מ"ר לצורך יצירת תכנון ראוי ויעיל של דירות עבור משפחות צעירות.
אין מניעה לקבוע את גודל יח"ד הקטנות על פי המפורט בתיקון 101 לחוק.
3.המתנגדים מבקשים כי תתווסף בתוכנית הוראה שתאפשר לפי רצון היזם לבנות ממק"ים תחת ממד"ים ובמקרה כזה השטח שניתן יהיה לבנות כממ"ד יתווסף לשטח העיקרי המותר לבניה (בניכוי השטח שישמש כממ"ק).
לדחות את ההתנגדות שכן בניית ממדי"ם הכרחית בתקופה זו.
4. המתנגדים מבקשים כי תאושר בניית בריכות שחיה ו/או מערכות ג'קוזי ודומיו בחמשת קומות המגורים הגבוהות.
לקבל את ההתנגדות בחלקה. ניתן לאפשר ג'קוזי במרפסות גג בקומות העליונות של הבנין.
5. המתנגדים מבקשים כי התכנית תתוקן כך שבמתחם תוקצה חניה לשטחי המגורים בהיקף של 70% תת קרקעי ואילו יתרת שטח החניה 30% הנדרש למגורים יהיה עילי. על פי החלטת הוועדה כל החניות למגורים יהיו תת קרקעיות מלבד חניה עילית לאורחים. המתנגדים מבהירים כי דרישת הוועדה לחניה תת קרקעית לכל יח"ד תיצור עלויות גבוהות ביותר הן לרוכשי הדירות והן ליזם. בהתאם לחוו"ד שמאית עלות הקמת חניה תת קרקעית מסתכמת ב- 130,000 ש"ח (עלות של 8%-9% ממחיר יח"ד) בעוד עלות הקמת חניה עילית נמוכה משמעותית ומסתכמת בסך של 6,000 ש"ח בלבד.
לאור המדיניות המוצהרת של הממשלה להוזלת מחירי הדירות נראה כי נכון לאפשר הוזלתן בין היתר בהקטנת עלויות הבניה.
מגרש המגורים בתכנית רחב היקף כ- 27 דונם מיקומו סמוך לפארק ולכן חניות עליות לא תפגע בסביבה.
בשכונות אחרות בקרית אונו כמו פסגת אונו נקבע כי החניות התת קרקעיות במגרשי המגורים תהינה בהיקף של 70%. והשכונת פרדס רייספלד הותר להקים 100% מקומות חניה עיליים. הרי קרית אונו אינה תל אביב. ואף הועדה המקומית אונו המליצה להתיר 18% ממקומות החניה למגורים בשטח עילי.
הוועדה המקומית אכן נתנה אפשרות ל- 20% מקומות חניה עילים כולל חניית אורחים, אך אין ספק שמבחינת המרחב הציבורי עדיפה חניה תת קרקעית. להכרעת הוועדה המחוזית.
6. המתנגדים מבקשים כי התכנית תאפשר הקמת מחסנים דירתיים בקומות המגורים של הבניינם ובכך תועיל לבעלי הדירות ותאפשר ניצול ושימוש מיטבי במחסנים.
לדחות את ההתנגדות. מיקום מחסנים בקומות המגורים מנוגדת למדיניות העירונית הכוללת בנושא זה.
7. בהתאם להוראות התכנית המרחק בין מגדלי המגורים לא יפחת מ- 20 מ'. מבוקש ע"י המתנגדים תיקון בתכנית כי בין קומות המגורים המרחק לא יפחת מ- 16 מ' ואילו בקומת הקרקע לא תהיה מגבלה ואף ניתן יהיה להותיר כאופציה ליזם לחבר בין קומות הקרקע של הבניינים.
לדחות את ההתנגדות שכן המבוקש יגרום לחסימת מבטים ומעברים אל המרחב הציבורי. ראה התייחסות לסעיף 7 בהתנגדות כפר אז"ר.
8. בהתאם להחלטת הועדה המחוזית נקבע כי עומק האדמה הגננית מעל המרתפים יהיה לפחות 1.5 מ'. הדרישה כאמור אינה סבירה וגורמת לעלויות גבוהות ביותר על יזמי התכנית. מבוקש להתיר למתחם נשוא תכנית זו עומק אדמה גננית של 1.5 באזורים מסויימים בלבד וביתרת השטח מעל המרתפים תהא אדמה גננית בעומק שאינו פחות מ- 0.3 מ' הכל בהתאם לתכנית עיצוב אדריכלית שתאושר כחלק משלב היתרי הבניה.
לקבל את ההתנגדות בחלקה. השטחים שמחוץ לקווי הבנין בתא שטח 101 יהיו בעומק 1.5 מ' כפי שנקבע ע"י הועדה המחוזית, ביתרת השטחים יתאפשר עומק קטן יותר במקומות שבהם לא נדרשים עצים.
9. המתנגדים טוענים במסגרת הדיונים בוועדה המחוזית דרישה כי מתחם ב' יקצו שטחים ומבני ציבור מעבר לתכנית הצל. דרישה זו אנה עולה בקנה אחד עם עם הדרישה להקצאת שטחי ציבור בשאר המתחמים ומשכך לטענתם החלוקה בנטל הקצאת שטחי הציבור בין המתחמים אינה שיווונית והמתנגדים נושאים בעיקר הנטל. לאור זאת מבוקש כי הוועדה תתחשב במיקומם של מבני הציבור הנוספים שימוקמו באופן שיקל על בעלי המתחם ושטח קרקע של 2 דונם למבני ציבור הממוקם כיום במגרש המגורים יומר כך שמיקומם יהיה במגרשים 303 ו- 304 אשר ימוגן לפי הנחיות שיינתנו ע"י המשרד להגנת הסביבה.
לדחות את ההתנגדות. שטחי הציבור מיועדים למתן שירות לתושבי השכונה.
-
שלבי טיפול:
קיימים 12 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.117 - פרסום הודעה על אישור תכנית למתן תוקף בילקוט פרסומים 07/06/2015 סגור ס.117 - פרסום הודעה על אישור תכנית למתן תוקף בעיתונים 12/06/2015 סגור ס.108 - החלטת הועדה המחוזית על מתן תוקף לתכנית 02/03/2015 סגור ס.108 - החלטת ועדה מקומית על מתן תוקף בתנאים לתכנית 26/01/2015 סגור ס.100 - הגשת התנגדויות ע"י מעוניין בקרקע 01/01/2015 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בילקוט פרסומים 19/11/2014 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בעיתונים 07/11/2014 סגור ס.85 - החלטת הועדה המחוזית על הפקדת תכנית עם שינויים/תיקונים 24/03/2014 סגור ס.85 - החלטת הועדה המחוזית על הפקדת תכנית עם שינויים/תיקונים 22/07/2013 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 17/03/2013 סגור ס.85(ב)(1) - החלטת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 19/12/2011 סגור ס.62(א) - קבלת תכנית 11/12/2011 -
ארכיב קבצים:
קיימים 13 קבצים לתוכנית זותאור קובץ/מסמך סוג תאריך צפיה במסמך חוות דעת 28/06/2015 לצפיה נספח בינוי ונוף 28/06/2015 לצפיה נספח מיים ביוב 28/06/2015 לצפיה נספח נופי 28/06/2015 לצפיה נספח תנועה 28/06/2015 לצפיה סקר עצים קיימים 28/06/2015 לצפיה סקר עצים 28/06/2015 לצפיה תיק תיעוד 28/06/2015 לצפיה תקנון 28/06/2015 לצפיה תשריט 28/06/2015 לצפיה החלטת ועדה מחוזית על הפקדה 25/08/2013 לצפיה ילקוט הפרסומים-7054 22/06/2015 לצפיה שינוי תנאים לפי סעיף 145ג(1) 11/12/2018 לצפיה