עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: הועדה המקומית לתכנון ובניה קרית אונו
כתובת:
נתוני מקרקעין: גוש: 6490, חלקה: 206; גוש: 6490, חלקה: 241; גוש: 6490, חלקה: 242; גוש: 6490, חלקה: 243; גוש: 6490, חלקה: 252; גוש: 6490, חלקה: 253; גוש: 6490, חלקה: 254; גוש: 6490, חלקה: 255; גוש: 6490, חלקה: 256; גוש: 6490, חלקה: 257; גוש: 6490, חלקה: 276; גוש: 6490, חלקה: 612; גוש: 6490, חלקה: 613; גוש: 6490, חלקה: 618; גוש: 6490, חלקה: 621; גוש: 6490, חלקה: 625; גוש: 6490, חלקה: 626; גוש: 6497, חלקה: 192; גוש: 6497, חלקה: 222; גוש: 6497, חלקה: 461
מהות / מטרת דיון: קביעת עקרונות להתחדשות עירונית ע"י פינוי והריסת מבנים קיימים ומתן זכויות בניה והוראות
לבניה חדשה וקביעת הסדרי תנועה חדשים כמפורט:
‏1. הגדלת מס' יח"ד במתחם מ- 248 יח"ד קיימות בבניה רוויה ל-744 יח"ד ע"י פינוי והריסת
הבניינים הקיימים במתחם והקמת 17 מבני מגורים בגובה שבין 10 - 11 קומות
מעל שתי קומות מרתף סה"כ שטחים עיקרים למגורים מעל הקרקע 89,280 מ"ר.
‏2. יצירת תוואי דרך חדשה המקשרת בין רח' לוי אשכול לרח' צה"ל.
‏3. אחוד וחלוקה מחדש של המגרשים ללא הסכמת הבעלים. לפי פרק ג' סימן ז' לחוק.
‏4. תכנון טיילת בשדירה המרכזית במתחם.
‏4. הקמת חניונים תת קרקעיים מתחת לשטחים פרטיים פתוחים.
‏5. קביעת שטח למבנה ציבור וההקצאת שטחי מצב"ר.
‏6. הקמת חניון תת קרקעי לדיירי המבנים מתחת לשטחים הציבוריים הפתוחים.
‏7. קביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי ופיתוח במתחם.
‏8. קביעת תנאים להיתרי בניה .
החלטה: לשוב לדון בתכנית לאחר שתתוקן ויתקבלו האישורים כמפורט:
‏1. יש לקבל על גבי תשריט התכנית בו סומנו העצים הבוגרים המצויים בתחום התכנית את אישור
פקיד היערות על פי סעיף 83.ב. (ג).
‏2. יש להציג יעודי קרקע במצב קיים על פי תוכניות תקפות. (תממ/66 א', תממ/303, תממ/272
ולסמן את תוואי כביש דורי כולל סוללה אקוסטית על פי תכנית קא/מק/114, ולהוסף רוזטה וקוי
בניין.
‏3. יש לערוך התשריט על רקע מדידה עדכנית הכוללת גושים חלקות מעודכנים.
‏4. יש לעדכן שטח יעודי הקרקע וחלקות רשומות על פי מפת הגוש.
‏5. בתשריט מצב מוצע יש לסמן באופן שונה את טיפוסי הבניינים המוצעים השונים (מגורים + שטח
ציבורי - מצ"בר ומגורים + מסחר/משרדים). יש להוסיף הוראה בתקנון כי שטחי המצב"ר
ירשמו ע"ש עירית קרית אונו.
‏6. יש לתכנן את הפיתוח לאורך רח' לוי אשכול על פי הנחיות 'שדירת הצל' במסמך מדיניות רח' לוי
אשכול.
‏7. יש להגיש פרוגרמה לשטחי ציבור.
‏8. יש להגיש תכנית פיתוח הכוללת פירוט של השימושים (מצב"ר/מסחר/משרדים/מגורים),
גדרות מוצעות, שטחים המוצמדים לדירות גן, שטחים מפותחים משותפים, שטחים מבונים
לטובת הדיירים או לטובת הציבור במפלס הקרקע, שבילים וכו' ולצבוע את פרטי הפיתוח
בהתאם ולהוסיף מקרא.
‏9. יש להוסיף לנספח הבינוי חתכים צפון דרום ומזרח מערב כולל בנייניים קיימים, חזיתות
והדמייה. כמו כן, יש להוסיף מקרא.
‏10. יש לבטל שימושים לחניה ציבורית ופרטית בשצ"פ, מעבר לחניה פרטית דרך השצ"פ ומתקנים
טכניים לרבות חדרי טרנספורמציה וצוברי גז עבור מגרשי המגורים בשצ"פ.
‏11. שטח עיקרי ממוצע ליח"ד יהיה 107 מ"ר.
‏12. יש לקבוע כי % 10 מכלל הדירות החדשות יהיו דירות קטנות בשטח עיקרי של 75 מ"ר - דיור בר
השגה.
‏13. היטל השבחה יגבה כחוק.
‏14. מס' מקומות החניה :
לדירות בדיור בר השגה ולדירות החלופיות - מקום חניה אחד לכל יח"ד. (298 יח"ד.)
ליתרת יח"ד - 2 מקומות חניה ליח"ד. (446 יח"ד.)
חניות ציבוריות - יש לספק את חניות האורחים הנדרשות על פי התקן עבור הפרוייקט, בנוסף
למס' מקומות החנייה המשרתים כיום את מבני הציבור.
תנאי לדיון בתכנית יהיה הגשת נספח תנועה מאושר ע"י יועץ התנועה של הוועדה בו ניתן מענה
לכל הנושאים הנ"ל.
יש להציג בנספח התנועה והחניה את כל המפלסים ולהוסיף טבלת מאזן חניה פרטית וציבורית
ולסמן דרכים לביטול.
‏15. רוחב כביש הגישה מרח' צה"ל (244/5) ישאר ללא שינוי. מגרש 604 (חניה ציבורית) יורחב עד
הגבול עם מגרש 302.
‏16. יש לבחון הזזת הככר המוצעת על רח' צה"ל צומת אחת מערבה.
‏17. יש להוסיף הוראות לשימור מי נגר עילי על פי תמ"א/34/4/ב, והוראות להגבלות בניה לפי
תמ"א/2/4.
‏18. יש לסמן זיקת הנאה לכלל הציבור בשפ"פ, ולקבוע הוראה כי החניה התת קרקעית מתחת לשפ"פ
תתוכנן באופן שיתאפשר בית גידול לצמחיה בוגרת.
‏19. יש להגיש דו"ח אקוסטי בשל הסמיכות לכביש דורי כתנאי להפקדה, ממצאי הדו"ח יעוגנו
בהוראות התכנית.
‏20. יש לתאם את התכנית עם צוות עורכי מסמך המדיניות לרח' לוי אשכול.
‏21. שלביות הפרוייקט ומטלות ציבוריות יקבעו לאחר קבלת תוכניות מתוקנות. יש לציין בהוראות
התכנית שתנאי למתן היתר לכל בניני המגורים בהם מתוכננים שטחי ציבור מבונים (מצב"ר)
תכנון גודל ומיקום שטחים אלה על פי דרישות העיריה.
‏22. תיקונים טכניים בתאום עם צוות הוועדה.