עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: אשדר חב' לבניה בע"מ
כתובת:
נתוני מקרקעין: גוש: 6495, חלקה: 1; גוש: 6495, חלקה: 276; גוש: 6495, חלקה: 282; גוש: 6495, חלקה: 391; גוש: 6495, חלקה: 489; גוש: 6495, חלקה: 495; גוש: 6495, חלקה: 498; גוש: 6495, חלקה: 499 - 503; גוש: 6495, חלקה: 504; גוש: 6495, חלקה: 542 - 543; גוש: 6495, חלקה: 548 - 549; גוש: 6495, חלקה: 550; גוש: 6495, חלקה: 551; גוש: 6495, חלקה: 552; גוש: 6495, חלקה: 554 - 555; גוש: 6495, חלקה: 603 - 606; גוש: 6495, חלקה: 609 - 610
מהות / מטרת דיון: קביעת עקרונות להתחדשות עירונית ע"י פינוי והריסת מבנים ישנים ומתן זכויות בניה והוראות
לבניה חדשה וקביעת הסדרי תנועה חדשים כמפורט:
‏1. יצירת תוואי דרך חדשה המקשרת בין רח' לוי אשכול לרח' רחבת השקד.
‏2. הגדלת מס' יח"ד במתחם מ- 38 יח"ד צמודות קרקע + 104 יח"ד קיימות בבניה רוויה ל-540
יח"ד ע"י פינוי והריסת הבניינים הקיימים במתחם והקמת 6 מבני מגורים בגובה של 24 קומות
מעל שלוש קומות מרתף סה"כ שטחים עיקרים למגורים מעל הקרקע 64,000 מ"ר.
‏3. אחוד וחלוקה מחדש של המגרשים ללא הסכמת הבעלים. לפי פרק ג' סימן ז' לחוק.
‏4. תכנון שטח פרטי פתוח עם זיקת מעבר לכלל הציבור עבור חניות ציבוריות וגינת משחקים
לטובת האזור.
‏5. קביעת שטח למבנה ציבור.
‏6. הקמת חניון תת קרקעי מתחת למתחם כולו.
‏7. קביעת %10 מהדירות הנוספות במתחם כדיור בר השגה.
‏8. קביעת הוראות בינוי ועיצוב אדריכלי ופיתוח במתחם.
‏9. קביעת תנאים להיתרי בניה ושלביות לביצוע הפרוייקט.
החלטה: להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
‏1. יש לעדכן את מס' יח"ד ל- 510 יח"ד (13.775 דונם כפול 37 יח"ד/דונם) כפי שסוכם בעבר בגין
המטלות הציבוריות הרבות.
‏2. יש לחלק את מגרש 2 לשני מגרשים: מגרש צפוני עם 3 בניינים, ומגרש דרומי עם בניין אחד.
יש לחלק את מגרש 2.1 לשני מגרשים כך שעל כל מגרש יהיה בנין אחד.
‏3. יש לתקן את טבלת זכויות הבניה בתקנון בהתאם לסעיף 1 לעיל וסעיף 6 להלן ולרשום זכויות
בניה ומס' יח"ד לכל מגרש.
‏4. יש לציין בנספח הבינוי והפיתוח גדרות מוצעות, שטחים הצמודים לדירות גן, שטחים
מפותחים משותפים.
‏5. פרטי הפיתוח שהוגשו אינם רלוונטים לשלב התב"ע. יש להוסיף פרטי פיתוח לגבי ציר לוי
אשכול בלבד ובאופן שמראה השתלבות עם המשכו דרומה.
‏6. יש לתקן את טבלת זכויות הבניה כך ששטח יח"ד ממוצעת לדירות בדיור בר השגה יהיה 75
מ"ר שטח עיקרי וליתר יח"ד שטח יח"ד ממוצעת - 107 מ"ר.
‏7. החניה כפי שסומנה אינה מאפשרת חלחול. יש לציין שבכל שלב משלבי הפרוייקט יהיה תנאי
למתן היתר הבטחת %15 משטח המגרש לחלחול.
‏8. תנאי למתן היתר במגרש מס' 2 יהיה תכנון השפ"פ ובכלל זה מתן פתרון לעצים בוגרים מעל
החניה התת קרקעית.
‏9. תנאי להפקדת התכנית אישור נספח החניה ע"י יועץ התנועה של הוועדה.
תקן החניה: 1 לדיור בר השגה.
‏1 לדירות חלופיות ל- 104 יח"ד בבניה הרוויה.
‏2 לכל היתר.
‏10. יש לתכנן שטחי מצב"ר גם מתחת לבניין 3.
‏11. יש לתקן את סעיף השלביות ולקבוע את שלביות הביצוע באופן הבא:
- שלב א': פינוי בניינים 1,2,3,4,5,יהווה תנאי לקבלת היתר בנייה לבניינים חדשים 2 ו- 3.
- שלב ב': פינוי בניינים 6 ו- 7 יהווה תנאי לקבלת היתר בניה לבניין חדש 1.
- שלב ג': פינוי בניינים 8 ו- 9 יהווה תנאי לקבלת היתר בניה לבניין חדש 4.
- שלב ד': פינוי בניינים 10 ו- 11 יהווה תנאי לקבלת היתר בניה לבניין חדש 5.
- שלב ה': פינוי בניינים 12 ו- 13 יהווה תנאי לקבלת היתר בניה לבניין חדש 6.
‏12. תנאי למתן היתר בניה ראשון במתחם יהיה חתימת היזם על הסכם פיתוח עם עירית קרית
אונו בנוגע לשלבי ביצוע ומתן התחייבויות וערבויות לביצוע בהתאם להסכם הפיתוח ובין
השאר
בנושאים הבאים:
- הדרך החדשה המקשרת בין רח' לוי אשכול לרח' רחבת השקד.
- השפ"פ שמעל החניה.
- השפ"פ לאורך לוי אשכול.
- הככר בפינת לוי אשכול/לוס אנג'לס
תנאי למתן היתר בניה לבניינים 1,2,3 בהם מתוכננים שטחי ציבור מבונים (מצב"ר), תכנון
גודל
ומיקום שטחים אלה על פי דרישות העיריה.
‏13. יש לתקן את תשריט התכנית באופן שהשטח המיועד לככר בפינת לוי אשכול לוס אנג'לס
יהיה
שפ"פ עם זיקת מעבר או שצ"פ.
‏14. יש להשלים את הפרוגרמה למבני ציבור באופן שיפורטו מס' המשתמשים גם בפונקציות
שאינן
עוברות את סף המשתמשים הנדרש ואת המענה היחסי שיש לתת בגינם.
‏15. תנאי למתן היתר לכל אחד משלושת הבניינים הדרומיים הסכמת % 80 מבעלי הקרקע
במגרש.
‏16. הפקדת כתב שיפוי לתביעות על פי סעיף 197 לחוק ע"י יזם התכנית.
‏17. היטל השבחה יגבה כחוק.
‏18. תיקונים טכניים בתיאום עם צוות הוועדה המקומית.
‏19. יש לתכנן שטחי מצב"ר גם מתחת לבניין 3.
‏20. יש להגיש דו"ח אקוסטי בשל הסמיכות למחלף מכבית כתנאי להפקדה. ממצאי הדו"ח
יעוגנו
בהוראות התכנית.

במידה ויוחלט על המלצה להפקדת התכנית יש לפרסם הודעה לפי סעיף 77 על הכנת תכנית
ולקבוע
תנאים על פי סעיף 78 לחוק המאפשרים מתן היתרים בבנינים הקיימים עבור שיפורים סניטרים
וקונסטרוקטיבים בלבד, התנאים יהיו תקפים ל- 5 שנים.